INGATLANVÉGREHAJTÁS ESETÉN
AZ INGATLAN BECSÉRTÉKÉNEK KÖZLÉSE
A végrehajtást dr. Zsarnai Ferenc Gábor közjegyző a(z) 53015/Ü/70822/2020/2 számú végrehajtható okirattal rendelte el, melynek alapján EOS Faktor Zrt. végrehajtást kérőnek (hivatkozási száma: F11497327_43029745249003_20200723_2)
Gyöngyösi Zsanett adós (címe:1181 Budapest, Csontváry K. Tivadar utca 29. 4/10) ellen KÖLCSÖNSZERZŐDÉS címen fennálló 233.063.-Ft. és járulékai iránti végrehajtási ügyében a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (a továbbiakban: Vht.) 140. § (1) bekezdése alapján értesítem, hogy a végrehajtás alá vont, az adós tulajdonát képező ingatlan 1/8 tulajdoni illetőség becsértékét
lakottan: 2 187 500,00 Ft-ban,beköltözhetően: 3 125 000,00 Ft-ban állapítom meg.
Az ingatlan nyilvántartási adatai:
címe: 2434 Hantos, Kossuth u. 19.,
fekvése, helyrajzi száma: HANTOS BELTERÜLET 165 hrsz,
ingatlan leírása: Személyi tulajdonban lévő, belterületi fekvésű, megközelíthetősége kiépített, pormentes úton lehetséges.
Az ingatlan megnevezése: kivett/lakóház, udvar, gazdasági épület. Rendeltetése lakás. A telek területe: 1601 m².
Az épület földszintes, készültségi foka 100 %, alapozása nincs, falazata vályog-tégla, tetőszerkezete cserép tető, állapota felújítandó.
Életkora kb. 70 év, állapota közepes, részben alápincézve.
A lakóingatlan alapterülete 90 m², helyiségei: 2 szoba, 1 konyha, 1 előtér, 1 kamra, 1 fürdő, 1 wc.
Padlóburkolat: hajópadló.
Fűtése gázzal történik.
Közművesítettsége: vezetékes víz, gáz, villany.
A telken egy vályog-téglából épített melléképület is található, állapota gyenge.
Felhívom a végrehajtást kérőt, hogy kézhezvételtől számított 15 napon belül nyilatkozzon a Vht. 139.§. alapján, hogy kéri-e a fenti ingatlan árverésen történő értékesítését, vagy sem.
Ezen nyilatkozat hiányában az eljárás az ingatlan tekintetében nem folytatható.
Ha az osztatlan, közös tulajdonban lévő ingatlanra nem valamennyi tulajdonostárssal szemben van a végrehajtási jog bejegyezve, a nem adós tulajdonostársak együttesen kérhetik, hogy árverezzék el az egész ingatlant. Ezen kérelmét az eljáró végrehajtónál jegyzőkönyvbe foglaltan vagy közjegyzői okiratban terjesztheti elő.
Tájékoztatom az adóst, hogy az értékesítést követően fennálló kiköltözési kötelezettsége teljesítésének elhalasztása iránti kérelmét a kézhezvételtől számított 15 napon belül terjesztheti elő a végrehajtást foganatosító Budapesti XVIII. és XIX. Ker. Bíróságnál (Vht.154/A. § (4)-(9) bekezdés).
Tájékoztatom a feleket, hogy az adós számára, kérelme esetén részletfizetés állapítható meg a Vht. 52/A. § alapján, ha a követelés egy részét már megfizette. Olyan szerződésből, vagy egyoldalú kötelezettségvállalásból eredő követelés esetén, amelynél az adós havi részteljesítésre volt köteles, és a befizetés legalább a lejárt részleteket eléri, valamint vállalja, hogy a legalább a szerződés szerinti részleteket megfizeti, a részletfizetés a számára megállapításra kerül. A részletfizetés megállapítására irányuló kérelmet a végrehajtónál kell előterjeszteni. A részletfizetés megállapítására irányuló kérelem elbírálása független az ingatlan becsértékének megállapításától. Felhívom a figyelmet, hogy ha a fenti becsérték megállapítás (kifogás esetén a bíróság általi jogerős megállapítás) óta, a Vht. 305. § (3) bekezdés alapján alkalmazandó Vht. 140. § (8) bekezdés feltételeinek fennállása esetén a kettő év eltelt, és az ingatlan még nem került értékesítésre, az eljáró végrehajtó bármelyik fél kérelmére a becsértéket ismételten megállapíthatja. Ha a becsérték megállapítással nem ért egyet Vht. 140. § (7) bekezdése alapján a közléstől számított 15 napon belül végrehajtási kifogást terjeszthet elő. A becsértéket a(z) Budapesti XVIII.és XIX. Ker. Bíróság – szükség esetén szakértő közreműködésével – állapítja meg. A 39/2012. (VIII. 27.) KIM rendelet alapján az ingatlan becsértékének bíróság általi megállapítására irányuló végrehajtási kifogás előterjesztésével együtt letétbe helyezendő szakértői díj 23 438,00 Ft., mely összeget a bíróságon kezelt letétekről szóló rendeletnek az igazságügyi szakértői díj letétbe helyezésére vonatkozó szabályai szerint kell a végrehajtási kifogást elbíráló bíróság székhelye szerint illetékes bírósági gazdasági hivatal letéti számlájára befizetni (10032000-01483013-21000005 ).
A végrehajtási kifogás előterjesztésekor a végrehajtási kifogáshoz mellékelni kell a befizetés igazolását. A befizetés teljesítésére irányuló fizetési megbízás közlemény rovatában fel kell tüntetni a becsérték közléséről szóló végrehajtói irat sorszámát is tartalmazó végrehajtói ügyszámot. A Vht. 217. § (5) bek. alapján: “Ha a kifogás […] nem tartalmazza a miniszteri rendeletben meghatározott szakértői díjelőleg letétbe helyezéséről szóló igazolást, […] a bíróság a kifogást hivatalból elutasítja.”
A Vht. 140. § (3) bek. alapján tájékoztatom a végrehajtást kérőt, hogy ha nem állnak fenn a 141. § (3) bekezdésének a)-d) pontjában foglalt feltételek, az ingatlan lakott állapotban történő értékesítésére akkor kerül sor, ha az erre irányuló kérelmét jelen tájékoztatás kézhezvételétől számított 15 napon belül előterjeszti a végrehajtónál.
Tájékoztatom, hogy a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (Vht.) 217. § (1) bekezdése alapján a végrehajtási eljárás szabályait és az előterjesztő jogát vagy jogos érdekét lényegesen sértő intézkedés (mulasztás) ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül végrehajtási kifogást terjeszthet elő. A kifogást a végrehajtónál kell benyújtani a végrehajtást foganatosító bíróságnak címezve. Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 43. § (8) bekezdése a végrehajtási kifogás illetéke 15.000 Ft, amelyet az Itv. 74. § alapján a Bírósági Fizetési Portálról indított utalással, közvetlen banki átutalással az illetékes bíróság eljárási illeték beszedési számlájára, vagy készpénz-átutalási megbízás (bíróságon rendszeresített „sárga csekk”) használatával fizethet meg.
Budapest, 2026.01.27.
Tisztelettel:
dr. Fülöp Klaudia
Önálló bírósági végrehajtó-helyettes
A hirdetmény teljes, hiteles szövegét IDE KATTINTVA olvashatja el.
