PÁLYÁZATI FELHÍVÁS
“Első fészek” pályázat a fiatal házasok és élettársak részére kijelölt
lakások bérbeadására
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Városfejlesztési Bizottsága „Első fészek” pályázatot hirdet a fiatal házasok, illetve élettársi kapcsolatban élők részére, akik vállalják, hogy legfeljebb tíz éven belül önerőből, lakás-előtakarékosság vállalásával lakástulajdont szereznek.
Bérbeadó: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata
Cím: 1145 Budapest, Pétervárad utca 2.
Telefonszám: 06-1/ 8729-286
A pályázat benyújtásának időszaka:
2025. augusztus 4. – 2025. szeptember 12.
A pályázat benyújtásának módjai: az erre a célra rendszeresített formanyomtatványon (pályázati adatlapon), személyesen vagy meghatalmazott útján, a kiírásban megjelölt helyen, (1145 Budapest, Bácskai utca 53 szám alatti Ügyfélszolgálaton), vagy postai úton a Polgármesteri Hivatal Lakáshasznosítási Osztály részére címezve (1145 Budapest, Pétervárad utca 2.) zárt borítékban, az alábbi megjelöléssel: “ELSŐ FÉSZEK LAKÁSPÁLYÁZAT”
A pályázatra meghirdetett lakások:
A lakások bérleti díjának összege kedvezmény nélkül, piaci alapon kerül megállapításra. A havi lakásbérleti díj 50%-a lakás-előtakarékossági számlára kerül bérlő általi befizetésre, a fennmaradó összeg lakbérként fizetendő.
A lakások megtekintésére az alábbi időpontokban van lehetőség:
1143 Budapest, Ilka utca 3. 1. emelet 2. – 2025. augusztus 12. 12.30-13.30. óra között
1144 Budapest, Ilka utca 3. 1. emelet 3. – 2025. augusztus 12. 12.30-13.30. óra között
1144 Budapest, Szentmihályi út 25-27. 8. emelet 215. – 2025. augusztus 12. 14.00-14.30. óra között
(A megtekintésre regisztrálni, időpontot foglalni nem kell.)
A lakáspályázat benyújtásának feltételei:
A bérleti jog pályázat útján nyerhető el, határozott időtartamra, a lakás-előtakarékossági jogviszony lejáratának napjáig, de legfeljebb 10 éves időtartamra, nem hosszabbítható, nem cserélhető el, és nem ruházható át.
Az “Első fészek” hasznosításra kijelölt lakás bérleti jogának megszerzésére azok a pályázat benyújtásakor 35. életévüket be nem töltött házaspárok, vagy élettársak pályázhatnak, akik:
- mindketten betöltötték a pályázat benyújtásakor a 18. életévüket és magyar állampolgárok, az Európai Unió tagállamának állampolgárai vagy EGT-állampolgárok, továbbá egyik fél sem áll cselekvőképességet korlátozó vagy kizáró gondnokság hatálya alatt,
- akik a házasságkötés tényét házassági anyakönyvi kivonat másolatával, az élettársi kapcsolatot anyakönyvi vagy közjegyzői nyilvántartásba vételről kiállított tanúsítvánnyal, vagy közokiratba foglalt nyilatkozattal igazolják,
- a pályázat benyújtásával egyidejűleg közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozatot nyújtanak be arról, hogy a házasságuk vagy az élettársi kapcsolatuk megszűnése esetén ki jogosult közülük a lakásbérleti jogviszony folytatására,
- akik vállalják, hogy a pályázat nyerteseként valamely pénzintézetnél, a pályázati kiírásban feltüntetett legkisebb összegnek megfelelő, legalább a lakásbérleti jogviszonyhoz igazodó időtartamra lakás-előtakarékossági szerződést kötnek és ezt a lakásbérleti szerződés megkötését megelőzően a bérbeadó felé igazolják,
- a bérleti jogviszony időtartama alatt a lakás-előtakarékossági jogviszonynak folyamatosan, megszakítás nélkül fenn kell állnia, amit a bérlő köteles a bérbeadó részére havonta igazolni,
- akik közül legalább az egyik fél legalább 5 éve létesített állandó lakóhelyet Budapest XIV. kerületében és életvitelszerűen Budapest XIV. kerületében él, és
- akik közül az egyik félnek vagy együtt költöző hozzátartozójának sem áll fenn sem tulajdonjoga, sem haszonélvezeti joga beköltözhető lakáson, és nem rendelkezik másik önkormányzati vagy állami tulajdonú bérlakás bérleti vagy bérlőtársi jogával, mely vonatkozásban a jövedelemszerző célra hasznosított lakást beköltözhetőnek kell tekinteni,
- akinek és a vele együtt költözőknek az egy főre eső havi nettó jövedelme piaci alapon bérbe adandó lakás esetén meghaladja a nyugdíjminimum összegének ötszörösét (142.500-, Ft/hó), és a lakbér mértéke nem haladja meg a költözők összesített jövedelemének 50%-át.
- piaci alapú bérlet esetén vállalja három havi lakbérrel megegyező mértékű óvadék megfizetését,
- a meghirdetett lakások közül érvényesen csak egy lakásra lehet pályázni,
- a pályázati feltételek és az érvénytelenségi okok fennállását a bérbeadó a rendelkezésére álló adatok, valamint a bérlőtől kért adatszolgáltatás alapján, a pályázó fiatal házasok vagy élettársak életvitelszerű lakhatási körülményeit a pályázatban bejelentett állandó lakóhelyen jogosult ellenőrizni.
Élettársak: akik közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozatukkal igazolják az élettársi kapcsolatuk fennállását, vagy közjegyző által kiállított tanúsítvánnyal igazolják az élettársi kapcsolat fennállását [az egyes közjegyzői nemperes eljárásokról szóló 2008. évi XLV. törvény 36/G. § (1) bekezdés], vagy a bejegyzett élettársi kapcsolatról, az ezzel összefüggő, valamint az élettársi viszony igazolásának megkönnyítéséhez szükséges egyes törvények módosításáról szóló 2009. évi XXIX. törvény 1. §-a szerint bejegyzett élettársaknak minősülnek és ezt anyakönyvi okirattal igazolják.
A pályázat érvényességét, valamint a bérleti szerződés megkötését kizáró okok:
A pályázat érvénytelen, ha:
- nem az arra rendszeresített nyomtatványon nyújtják be,
- hiányos (vagy nem egyértelmű) és ezért elbírálásra alkalmatlan,
- a pályázati kiírás alaki és tartalmi követelményeinek nem felel meg,
- a pályázók egynél több lakásra pályáznak,
- a pályázata benyújtását megelőző három évben neki felróható módon, valótlan adat közlésével az Önkormányzatot megtévesztette,
- az Önkormányzat tulajdonában lévő lakást vagy helyiséget önkényesen elfoglalta, a jogszerűtlen állapot fennállásának tartama alatt, valamint annak megszűnését követő öt éven belül,
- bérleti jogviszonya az együttélés szabályainak megsértése miatt felmondásra került, a felmondás közlését követő öt éven belül,
- a pályázat benyújtásakor az Önkormányzattal szemben a lakásbérleti jogviszonyából eredően, vagy egyéb közteherviseléssel kapcsolatos elismert tartozása van, kivéve, ha a tartozás vonatkozásában Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Zugló szociális és gyermekvédelmi pénzbeli, természetbeni támogatásainak és szociális ellátásainak szabályairól szóló 7/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Szociális rendelet) alapján adósságkezelési megállapodást vagy részletfizetési megállapodást kötött, vagy Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 18/2016. (III. 4.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Vagyonrendelet) alapján fizetési kedvezményben részesül, és az abban foglaltakat maradéktalanul teljesíti, vagy
- nem felel meg az e rendeletben meghatározott valamely feltételnek.
A lakások lakbérének megállapítása:
1143 Budapest, Ilka utca 3. 1. emelet 2. – 43 m² x 2.473 Ft/m² = 106.339 Ft/hó
1143 Budapest, Ilka utca 3. 1. emelet 3. – 49 m² x 2.473 Ft/m²= 121.177 Ft/hó
1144 Budapest, Szentmihályi út 25-27. 8. emelet 215. – 46 m² x 2.382 Ft/m² = 109.572 Ft/hó
A lakbér a külön szolgáltatások díját és a közös költséget nem tartalmazza!
Felhívjuk figyelmét, hogy a piaci alapú pályázat alapján létesített bérleti jogviszony tartama alatt a pályázati kiírásban szereplő bérleti díj besorolása nem kerülhet felülvizsgálatra.
I. Kötelezően benyújtandó dokumentumok:
- pályázati adatlap,
- amennyiben ilyennel rendelkezik, harminc napnál nem régebbi bankszámlakivonatot, értékpapírszámlán lévő vagyonról banki igazolást csatolni,
- teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot csatolni az alábbiakról:
az egyik félnek, vagy együtt költöző hozzátartozójának sem áll fenn sem tulajdonjoga, sem haszonélvezeti joga beköltözhető lakáson, és nem rendelkezik másik önkormányzati vagy állami tulajdonú bérlakás bérleti vagy bérlőtársi jogával, mely vonatkozásban a jövedelemszerző célra hasznosított lakást beköltözhetőnek kell tekinteni. - a lakásigénylő és együtt költöző családtagjai jövedelmére vonatkozó valamennyi igazolást csatolni az alábbiak szerint:
- a) társadalombiztosítási ellátásokra vonatkozó igazolást csatolni
- b) egyéni vagy társas vállalkozásból származó jövedelmek esetén a tárgyévet megelőző évre vonatkozóan az illetékes állami adóhatóság által kiadott igazolást,
- c) a munkaviszonyból származó jövedelmek esetén a lakásigénylés benyújtását megelőző 6 hónapra vonatkozó munkáltatói jövedelemigazolást:
- ca) amennyiben a lakásigénylés benyújtását megelőzően a lakásigénylőnek vagy vele együtt költöző hozzátartozójának kevesebb, mint 6 hónapja van munkaviszonyból származó jövedelme, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot arról, hogy a leigazolt időszakot megelőzően nem rendelkezett ilyen jellegű jövedelemmel,
- cb) amennyiben a lakásigénylő vagy vele együtt költöző hozzátartozója egyáltalán nem rendelkezik munkaviszonyból származó jövedelemmel, az erről szóló teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot,
- d) a gyermekek után járó pénzbeli ellátásokról szóló igazolásokat,
- e) a nem munkaviszonyból vagy vállalkozási tevékenységből származó jövedelemről szóló igazolásokat,
- f) tartásdíj megállapításáról szóló jogerős döntést, vagy ennek hiányában közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt megállapodást, vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot csatolni
- g) gyermek(ek)re vonatkozóan a tanulói, hallgatói jogviszony fennállásáról szóló igazolást csatolni, ha a tankötelezettség korhatárát már betöltötték,
- a lakásigénylő által felajánlott saját tulajdonú lakás harminc napnál nem régebbi tulajdoni lapját, bérlakás esetén a bérleti szerződést csatolni,
- igazolást csatolni arról, hogy a felajánlott lakás vonatkozásában nem áll fenn és az igénylés benyújtásától visszafelé számított egy évben sem állt fenn közüzemi díj-, közös költség- és lakbértartozás, vagy tartozás fennállása esetén benyújtandó az adósságkezelésről szóló igazolás, a részletfizetésről szóló megállapodás, valamint a pénzügyi igazolás arról, hogy a megállapodás értelmében legalább 2 hónapja teljesíti az esedékes fizetési kötelezettségét,
- igazolást csatolni a lakást esetlegesen terhelő terhek alapjául szolgáló tartozásokról, továbbá írásbeli nyilatkozatot arról, hogy a lakásigénylő az érintett lakásnak a tehermentesítését – a szerződés megkötését megelőzően – a saját költségén vállalja,
- amennyiben fennáll, igazolást vagy nyilatkozatot csatolni a magáncsőd alatt állás tényéről,
- a lakásigénylő aktuális lakhatási helyzetének leírását tartalmazó teljes bizonyító erejű magánokiratot csatolni,
- amennyiben Budapest XIV. kerülete intézményének munkatársa, az erről szóló munkáltatói igazolást csatolni,
- munkáltatói hozzájárulást csatolni,
- adatlapot a lakásban lakó vagy a lakásba költöző személyekről csatolni,
- alkalmi munkából származó jövedelméről szóló teljes bizonyító erejű okirati formában nyilatkozatát csatolni,
- közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozat arról, hogy a házasságuk, vagy az élettársi kapcsolatuk megszűnése esetén ki jogosult közülük a lakásbérleti jogviszony folytatására
- amennyiben már van meglévő lakás-előtakarékossági szerződés, abban az esetben az azt igazoló bankszámlaszerződés, továbbá a pénzintézet igazolása a folyamatos teljesítésről (másolat, az eredeti bemutatásával)
- valamennyi további feltétel fennállásának igazolását – e rendeletben foglaltak szerint – csatolni vagy bemutatni.
II. A pályázathoz bemutatandó dokumentumok:
- a pályázó minden esetben köteles a személyazonosító igazolványát és a lakcímét igazoló hatósági igazolványát bemutatni,
- az alábbiak szerint bemutatni a jelen rendeletben meghatározott egyéb okiratokat, igazolásokat és nyilatkozatokat, különösen:
- a) bejegyzett élettársi kapcsolat esetén anyakönyvi okiratot, élettársi kapcsolat esetén közokiratba foglalt nyilatkozatot, vagy az Élettársi Nyilatkozatok Elektronikus Nyilvántartásában való feltüntetésről szóló tanúsítványt bemutatni
- b) házassági anyakönyvi kivonatát bemutatni
- fogyatékosságról, tartós betegségről szóló igazolások
- tartós nevelésbe vételről szóló igazolást bemutatni
- kapcsolati erőszak következtében a lakhatását elvesztett személy a krízisközpont, a titkos menedékház, vagy a félutas ház igazolását bemutatni
- három hónapon túli várandós állapotról szóló orvosi igazolást bemutatni
- elhunyt bérlőre vonatkozó halotti anyakönyvi kivonatot bemutatni
- adóazonosító jelet igazoló okiratot bemutatni
- egyedülálló apa gyermekének születési anyakönyvi kivonatát bemutatni
III. Az elbírálás szempontjai, határideje és a pályázók értesítésének módja:
- A pályázatokat a benyújtási határidő lejáratától számított hatvan napon belül a Városfejlesztési Bizottság bírálja el. A tulajdonosi döntéssel szemben jogorvoslatnak nincs helye.
- A Városfejlesztési Bizottság – amennyiben a meghirdetett lakásokra kellő számú pályázat érkezik – minden lakásra 1-3. helyezettet rangsorol. A pályázatok elbírálásakor a meghirdetett lakásokra a pályázatot elnyerő pár mellett meg kell határozni azt a sorrendben következő két pályázót is, akivel a pályázat nyertesének visszalépése esetén a bérleti szerződést meg kell kötni. A Városfejlesztési Bizottság a 3. helyezettet követően már nem rangsorolja a további érvényes pályázókat.
- Amennyiben a nyertes fiatal házasok vagy élettársak a szerződést a szerződési ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon nem kötik meg, azt visszalépésnek kell tekinteni.
- A nyertes fiatal házasok vagy élettársak a bérleti szerződést bérlőtársakként kötik meg.
- A pályázaton elnyert lakások bérletére a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, illetve a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 9/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendeletet kell alkalmazni.
Az eredmény közlésének módja és időpontja:
- A benyújtott pályázatokat a Városfejlesztési Bizottság bírálja el. A pályázaton részt vevők a döntésről írásban kapnak értesítést a Polgármesteri Hivataltól az elbírálást követő harminc napon belül.
A pályázat kiírója fenntartja azon jogát, hogy érvényes pályázatok esetén is a pályázatot eredménytelennek nyilvánítsa, és a legkedvezőbb ajánlatot benyújtó ajánlattevővel szemben a szerződés megkötését megtagadja.
IV. A szerződéskötéshez bemutatandó dokumentumok:
- személyazonosító igazolványok és lakcímkártyák bemutatása (a pályázó és minden együtt költöző személy vonatkozásában)
V. Egyéb lényeges információk:
A bérleti jogviszony időtartama alatt a lakás-előtakarékossági jogviszonynak folyamatosan, megszakítás nélkül fenn kell állnia, amit a bérlő köteles a bérbeadó részére félévente hitelt érdemlő módon igazolni. Amennyiben a bérlő az előzőekben foglalt igazolási kötelezettségét nem teljesíti, arra a hiánypótlásra történő felhívástól számított 30 nap áll rendelkezésére, mely nem hosszabbítható. A hiánypótlás elmaradása a bérleti szerződés felmondását vonja maga után. Felmondás esetén a bérlő köteles megtéríteni az általa fizetett bérleti díj és a piaci bérleti díj közötti különbséget. A felmondás nem alkalmazható, amennyiben az előtakarékossági szerződés megszakítása lakásvásárlás céljából történik, és a bérlő emiatt nem tudja teljesíteni igazolási kötelezettségét.
A képek kattintásra nagy méretben nyílnak meg.
Letölthető dokumentumok:
- Pályázati felhívás – “Első fészek” lakáspályázathoz (pdf)
- Pályázati kiírás – “Első fészek” lakáspályázathoz (pdf)
- Pályázati adatlap – “Első fészek” lakáspályázathoz (docx)
- 1. számú pótlap – “Első fészek” lakáspályázathoz (docx)
- Hozzájáruló nyilatkozat dokumentumok ügyfélszolgálaton történő másolásához (docx)
