Budapest XIV. kerület Zugló Önkormányzata ambiciózus fenntarthatósági célokat fogalmazott meg a SECAP-jában (Fenntartható Energia- és Klímaakcióterv), melyek eléréséhez egy kulcsfontosságú mintaprojekt beruházás előkészítését kezdte meg. Az önkormányzat egy nagyszabású, komplex energetikai mélyfelújítási program indításának szakmai alapú megvalósíthatósági tanulmányát, amelynek keretében tíz helyi óvoda és bölcsőde alakul át modern, környezetbarát intézménnyé.
Egyed Csaba épületgépész által 2026 májusában készített megvalósíthatósági tanulmány az EUCF támogatásával készített beruházási koncepció része, amely megalapozza a kerület fenntartható fejlesztési irányait. Az alábbiakban bemutatjuk a koncepció legfontosabb részleteit és azt, hogy mit jelent ez a kerület lakói és a jövő generációi számára.
Miért van szükség a beavatkozásra?
A programba bevont tíz önkormányzati intézmény jelenleg korszerűtlen, magas energiafogyasztású és időszerű felújításra szorul. Kiváló példa erre a Tihany téri óvoda épülete, amely jelenleg „F” energetikai kategóriába tartozik, és az összetett energetikai jellemzője eléri a 273,7 kWh/m²év értéket. Az intézmény felújításáról idén döntött a Köztestület.
A szakértői tanulmány szerint a tervezett mélyfelújítás célja, hogy ezeket az épületeket a legmodernebb, közel nulla energiaigényű szintre (például a Tihany tér esetében 76 kWh/m²év-re) fejlesszék.
Intézményi karbantartás és üzemeltetés
A Zuglói Önkormányzati intézményekben a tanulmány megalapozására interjúk készültek, amelyek az üzemeltetési problémákra fókuszáltak. A zuglói önkormányzati és vagyonkezelői fenntartású intézmények visszajelzései alapján az üzemeltetést és a karbantartást jelenleg komoly rendszerszintű problémák nehezítik. A legfőbb nehézséget a túlzott központosítás jelenti: a döntési jogkörök elvonása miatt az intézmények mozgástere rendkívül szűk, a hibajelentések kezelése lassú és akadozó, a folyamatok végén pedig gyakran elmarad a valós minőség-ellenőrzés. Az intézményvezetők beszámolói szerint a működés leginkább „tűzoltásszerűen” zajlik, ami azt jelenti, hogy a Zuglói Zrt. kizárólag az akut problémákat javítja, miközben az átfogó, hosszú távú és egymásra épülő felújítások elmaradnak vagy éveket csúsznak. Különösen igaz ez a Zuglói Egyesített Óvodákra, ahol a 22 tagóvoda többségében elöregedett fűtési rendszerek, régi nyílászárók és szigetelési gondok miatt halaszthatatlan lenne a korszerűsítés, ám a fejlesztések üteme lassú és forrásfüggő. Bár az intézmények igyekeznek felelős gazdaként eljárni – saját fogyasztási nyilvántartást vezetnek és odafigyelnek a takarékosságra –, a korszerűtlen berendezések és az ad hoc jelleggel, sokszor a szolgáltatási szüneteken kívül végzett részleges javítások jelentősen rontják a hatékonyságot, és bizonytalanságot szülnek a napi működésben.
Átfogó modernizáció szükséges
Mit is jelent a mélyfelújítás? Az amely az alábbi intézkedéseket foglalja magában:
- Szigetelés és nyílászárók: Az épületszerkezetek teljes hőszigetelést kapnak, a régi ablakokat és ajtókat pedig korszerű, energiatakarékos nyílászárókra cserélik.
- Megújuló energia: Modern épületgépészeti rendszereket, többek között hőszivattyúkat építenek be, és maximalizálják a zöldenergia használatát.
- Környezettudatos környezet: Növelik a zöldfelületeket az intézmények területén, javítva a talaj vízmegtartó képességét.
- Fenntartható közlekedés: Elektromos autó-töltőket telepítenek, valamint támogatják a gyalogos, kerékpáros megközelítést és az akadálymentesítést.
- Okos mérés és oktatás: Folyamatos digitális monitorozó rendszert építenek ki az energiafelhasználás követésére. Emellett nagy hangsúlyt fektetnek a gyermekek, szülők és dolgozók szemléletformálására, hogy az épületeket energiatudatosan üzemeltessék.
A beruházás számokban: Költségek és látványos eredmények
A teljes program tervezett költségvetése 2 416 755 EUR. Ez az összeg egy rendkívül tudatosan összeállított, vegyes finanszírozásból áll össze: az önkormányzati támogatás és a saját források (31,5%) mellett jelentős részben kereskedelmi és fejlesztési banki hitelek, valamint magánbefektetők bevonásával valósulhatna meg a fejlesztés.
A beruházás nemcsak zöld, hanem gazdaságilag is kifizetődő:
- 30%-os belső megtérülési rátával (IRR) büszkélkedhet, és a számítások szerint 12 év alatt teljesen megtérül.
- Évi 214 846 EUR megtakarítást eredményez az önkormányzatnak az el nem fogyasztott energia révén.
- Évente 437 tonna CO2-kibocsátástól kíméli meg a környezetet.
- 1553 GWh/év energiamegtakarítást ér el, miközben 1798 GWh/év megújuló energiát termel.
- A projekt közvetlenül 3 új munkahelyet is teremt.
Mikor és hol valósulnának meg a fejlesztések?
A program egy hosszabb távú, átgondolt ütemterv szerint, lépcsőzetesen valósulna meg. A tervezett kivitelezési munkák 2027 januárjában indulnak és 2030 decemberéig tartanak, míg a projekt teljes életciklusa a fenntartással és üzemeltetéssel együtt egészen 2038-ig nyúlik.
Az érintett 10 ingatlan javasolt felújítási sorrendje a következő:
- Tihany tér 37. (1141): 2027–2028
- Egressy út 180. (1141): 2027–2028
- Gvadányi u. 40. (1144): 2028–2029
- Nagy Lajos király útja 92. (1148): 2029–2030
- Őrnagy u. 11. (1143): 2030–2031
- Fráter György tér 12. (1149): 2031–2032
- Ond vezér sétány 11. (1144): 2032–2033
- Bolgárkertész u. 12. (1148): 2033–2035
- Bölcsőde u. 1. (1149): 2035–2037
- Szugló u. 73. (1145): 2037–2038
Ezzel a programmal Zugló nemcsak a számláit csökkenti drasztikusan, hanem egészségesebb, modernebb és élhetőbb környezetet biztosít a legkisebbek számára, miközben a gyakorlatban váltja valóra a SECAP akciótervben rögzített klímavédelmi vállalásait.
Ez a beruházási tanulmányt bemutató cikksorozat része.
A zuglói beruházási tanulmány dokumentumát ITT olvashatja el.
